颜值与实力并存“天西”首个深度改善现房即将取证！

　　其中◆■◆◆■，“天西”相交“天东”而言，系按照大地块统一出让■★◆，前期主要由央企集体打造，进度较快，具有高确定性的特点★◆■◆■■。

　　卓越永利云翠容积率只有2★★◆■◆.0◆★■★，住宅呈半围合式分布■◆■★■★，较少的楼栋与科学的排布，为项目带来了十分开阔的视野享受。

　　整体来说，目前天府中央总部商务区，用地日趋紧张，核芯地段人居高端化已是必然结果■◆◆■。正因如此★◆★■■，卓越永利云翠的出现才更显珍贵。

　　综合来看，凭借城市规划、首屈一指的城市资源、密集的产业配套等硬实力◆■，以及圈层的纯粹性，让“天西◆★◆■◆★”力争成为全城第一梯队的高端居住板块，高净值人群争相涌入。

　　天府七小则采用“主任导师+首席包班”双轨制管理模式，不仅通过学科内、超学科★★■◆★、跨学科整合来实现寓教于乐，学校课后服务也运用了“必选◆◆、选修★★◆◆◆、精修★■”的创新模式■◆■。

　　天府总部商务区内，全国首个大型海外消费体验中心TFS天府国际保税商业中心已开业；约15万方的天府大悦城(建设中)和定位沉浸式家庭购物中心的天府招商花园城(建设中)预计明年开业。

　　比如，同样的户型，我们看样板间都很心动■◆◆■，入住之后却发现★■◆，样板间的震撼感◆★★★★■“荡然无存”★■★，其实问题就出在收纳空间上★★■◆。

　　对比不少楼盘就会发现◆◆，同等面积段做得更好的户型■◆，往往是对生活有更深理解★★■■，最终体现在无数人性化细节上的产品◆★★■◆◆。

　　约23◆■.5亩(含代建绿地)的面积中，打造一个三面环水的坡地公园，一条小河从三个方向将其包围，打造一个绿意盎然的半岛。住宅立于半岛之上，进公园就是回家，回家就是逛公园◆★★■■■，使得小区每一户人家都能享受到生态资源的覆盖。

　　在快节奏的市场环境下■■★■★★，越来越多的开发商致力于将住宅产品开发更大化★★■◆■，以获取更快的走量、更高的销售额■★◆■。

　　卓越永利云翠所有楼栋均为2T2板式小高层，这就使得每户都能实现电梯高效使用。

　　近年来■◆★◆，由于高低配走红★■■★★，别墅产品占比增加★■，大平层稀缺，建面约188平米起步，圈层纯粹的◆◆◆◆“真”大平层更为稀缺◆★■■★，这一直是市场的“痛点”。

　　面积约50.3平方公里的■■★■★◆“天府总部商务区”其重中之重无疑又是约8.48平方公里的“核心起步区”★■。

　　现房优势不言而喻，一来产品优缺点一览无遗，所期即所得。二来在不少楼盘“交房难”的背景下★◆，没有交房忧虑。

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　　在深入了解■■★■★“卓越永利云翠■■”后，我们认为，该项目或许是今年十分值得购买的“大平层”★■★■◆。

　　其中■◆，19号线是连接成都两座国际机场的快线★◆★■◆，并在红莲站规划了城市候机楼(在建)，可直达双机场■★◆。

　　大面积玻璃幕墙的运用，不仅带来了晶莹剔透的现代建筑美感，还让主朝向窗墙比达到约50%。

　　教育上，根据2022年天府新区小学、初中学学区划分政策(川天社发〔2022〕24号)，天西板块基本属于天府新区C学区★★。

　　究其原因，主要有三点◆★：一是板块定位能级高★■◆◆；二是区域成熟速度快；三是区域高端改善扎堆，居住氛围纯粹。

　　作为天府新区公认拥有良好教育资源的学区，这个学区内凭借已建成的天府七小、天府八小■■★、元音小学、麓湖小学◆★、天府七中等名校早已名声在外★★，未来还会有更多学校逐步建设◆◆★★。

　　目前◆■★★◆◆，天西板块内已云集了万科天府锦绣◆◆★★■■、首开龙湖云著、招商时代公园★◆★■◆、保利和光屿湖、蔚蓝卡地亚花园城等项目。

　　项目还有不少设计亮点，建议在样板间开放后，购房者亲自前往现场体验◆★，更能体会其“精湛工艺”。

　　卓越永利云翠就是个难得的◆■★■■“反面案例”★■◆★■， 它仅用约9%的土地生长房子，约91%的面积都留给了生态资源(含代建绿地)★■★◆。

　　近年来★◆■★◆★，区域内的高端项目屡遭“熔断■★★”。购房者感慨，买入“天西”不仅要有钱，还要有■★“运气”。

　　走出电梯，呈现在眼前的是面积最大约19平米的“空中花园”◆◆。值得一提的是，这个空中并非是封闭的★■，而是一个全采光的“呼吸空间◆★★”★◆★■■★，能够更好地与大自然接触■◆■。

　　可以说★★◆★■，随着天府总部商务区核心区的迅速成型，天府中央CBD的生活氛围也将因高端产业人群的汇聚而得到快速升级。

　　依托其高端定位，占据天西核芯地段，坐拥城市级资源，卓越永利云翠必将是一众城市高净值人群追逐的核芯资产。更令人惊喜的是◆★★■◆◆，卓越永利云翠整个社区起步建筑面积约188平米起■★★■◆，仅供应76席◆■◆，这就使得今后的业主均为高知高富人群★◆，邻里圈层将十分纯粹，注定只能被少数人珍藏。

　　杭州西路，可称得上是“天府总部商务区”的“核心舒居轴◆■◆◆★”，万科天府锦绣■■★◆◆◆、蔚蓝卡地亚花园城、保利和光屿湖等高端项目分伺两侧。而卓越永利云翠，便坐落于其北侧。

　　交通上，天西板块规划了“5轨4站★■■■★◆”的密集轨道交通。包括地铁6号线号线号线(规划)以及市域铁路S5线(规划)在天西板块交汇◆★◆★★■。

　　餐客厅是一个体现家庭幸福感的重要场所，也是家人活动、娱乐以及会见客人的重要区域。

　　上半年，位于“天府总部商务区西区”(以下简称天西)的“蔚蓝卡地亚花园城”一套法拍房，经过上100次激烈竞价，拍出5.84万/平米天价■★■！

　　一个区域规划★★◆，用“面向世界”如此高能级定位◆■■，在成都并不多见。足以证明★◆★■■★“天府总部商务区”的战略能级。

　　卓越永利云翠建面约188平米户型主卧面积约28平米，给到了约3.9米面宽，南北通透。不仅预留了步入式衣帽间、四件套卫浴的打造空间，还创新留有一个X空间可以用来放置梳妆台、休闲区等■★◆◆■。

　　既然是按照“成都未来城市新中心”来打造，那么天西板块的各种城市资源配置也是首屈一指的。

　　而在房地产板块划分中◆■◆■■，由于天府总部商务区核心区被天府大道一分为二■★★■■★，两侧分别称为“天东★★◆■★”和★★★“天西”板块■◆◆◆★。

　　不过★■■■★，我们发现，占据天西核心地段的——◆★“卓越永利云翠”即将于近期上市销售，值得改善客群“重点关注”★◆。

　　卓越永利云翠建面约188平米户型★■■，采用了LDK大通厅设计◆■★◆，提供了约50平米客餐厨一体化空间。

　　因此■■，目前业内和市场已经形成了一个普遍共识★★■■★，认为天西板块是跟金融城一样的城市TOP级板块，具有潜力属性。

　　打开★◆★■■★“天府新区”官网，对“天府总部商务区■◆◆★★”定位是：“面向世界的商务区，打造成都未来城市新中心◆★★■★★”■◆■◆◆。

　　要知道，蔚蓝卡地亚花园城上一次取证还是在2018年★★◆◆◆，彼时其新房销售均价仅约1.7万元/平米◆◆■■，短短4年★■◆◆◆，就已增值2.5倍， ■■★“天西”的价值再次在“二手市场★◆■★★■”得到验证■■★◆。

　　作为成都前置规划打造的CBD，在约8■★.48平方公里的核心区中，共吸引了71个重大产业项目，53个总部经济项目以及25家高能级500强企业■◆■◆★■。(含规划/建设中，具体以实际呈现为准)

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　　卓越永利云翠建面约188平米户型，不少细节就充分考虑了业主未来生活上的需求。

　　目前，天府总部商务区内共规划了近20家星级酒店，已有6家正式开业，未来还有凯悦、安仕达等酒店会相继呈现。

　　其中，天府七中，是天府新区倾力打造的第一所标杆性优质品牌学校，由原成都七中副校长陈刚任校长★■，多位省特级/骨干教师任教。据说除本校直升的学生外◆■，在外校只招收学霸★■■，并且去年还开办了小学——执仁书院，成为12年一贯制名校★◆■★。

　　大量星级酒店的聚集，一方面将吸纳更多的商务客流★■★，长效推动板块价值的跃升★◆◆。另一方面，这也代表了区域的国际化与都市化★◆■，具有城市封面的昭示性。

　　更重要的是，面积约1.6平方公里天府中央公园，仅距项目步行距离约1公里，步行即可到达。日常不仅可以散步休憩，周末还能约上三五好友一起锻炼运动，释放活力。

　　这让卓越永利云翠作为高端项目，在昭示性上更胜一筹，还能让阳光洒满房间■■■，更加通透的同时，居住舒适度成倍增加。

　　值得一提的是★◆★★，“天西”拥有全球5大景观事务所定制的“人字绿廊”★■。沿“人字绿廊”两侧布局“太古里式”低密商业街区◆★★★■，巨大的商业体量与多元业态组合下◆◆★，国际化商业集群已见雏形。

　　据不完全统计，区域内共布局有超百米楼栋约119栋，其中100-200米的高楼有107栋，200米以上的高楼有12栋，预计到2023年核心区将建成商务楼宇354万平方米，如此高的商务楼宇密度，在规划上“天府总部商务区”致力于超越金融城◆◆◆★■■。

　　此外，作为天府新区首个“拿地时要求现房销售”的项目，卓越永利云翠在某种意义上，还具有一定示范作用，品质值得信赖。

　　作为“天西■■”所剩不多的宝地，卓越永利云翠占据了天西核心区域■■◆■■★，可以享受◆■★◆■■“天西”已兑现的优质资源，不用等待。

　　卓越永利云翠建面约188平米户型在入户玄关处■★◆★■，找到了一个大多数开发商会忽略掉的“空间”，设计出一个★★■◆“800库收纳空间◆★■★■◆”。可放置低利用率的物品，比如一年只用几次的行李箱、只有宝宝才用的婴儿车等，深度改变家庭生活的收纳体验。

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　　这样能够强化客厅交流属性，使餐客厅回归最初的意义：家人面对面坐在一起，拥有温暖的欢聚时刻。